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首先，我们需要了解“永久居住权声明”的定义。它是指房屋所有人在出售房屋时，向买家声明自己及其家人在房屋内享有永久居住权，而买家只能用于投资或者出租，不能强行要求房屋所有权。在法律上，它并不是一种法定的权利或制度，而是一种约定。因此，其法律效力存在争议。
其次，我们需要了解“永久居住权声明”在实际应用中的作用。对于卖家而言，它可以保障他们及其家人的居住权益，避免房屋转手后被强制移交或者出售。对于买家而言，它可以降低购买成本，因为买家购买的只是房屋的使用权，而不是所有权。但是，对于投资或出租而言，它会对买家的利益产生影响，因为买家无法获得房屋的所有权，也无法对房屋进行改造或增值。
接着，我们需要了解“永久居住权声明”的法律效力。在法律上，如果“永久居住权声明”符合相关法律法规，且在交易过程中得到双方的明确认可和签署，那么它具有一定的法律效力。但是，如果“永久居住权声明”违反了相关法律法规，或者没有得到买卖双方的明确认可和签署，那么它就不具有法律效力。
最后，我们需要了解“永久居住权声明”在实际应用中的风险。在一些不法分子的欺诈行为中，他们可能会伪造“永久居住权声明”，以此骗取买家的信任和资金。因此，买家在购买房屋时，一定要仔细阅读所有相关文件，并确保所有文件的真实性和法律效力。
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