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二套转首套房贷利率可以申请下调。2023年9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。其中明确二套转首套房的房贷利率可以下调，从2023年9月25日起，符合条件的可以主动申请。
首先，购房者需要满足相关的条件，例如不能有其他房产、不能有贷款违约记录等。其次，购房者需要向银行提供相关的证明材料，证明购买的二套房符合转首套房的条件。一般来说，购房者需要提供购买二套房的合同、房屋产权证明、购房合同等文件，以证明购买的房屋符合转首套房的条件。此外，购房者还需要向银行提供个人信用资料和贷款申请资料，以便银行进行审批和评估。
在提交申请后，银行将对购房者的资格进行审核，包括购房者的信用记录、还款能力等方面。如果审核通过，购房者即可享受到首套房贷款的利率和首付比例，从而降低购房成本。
需要注意的是，不同银行对于转首套房的要求和操作方式可能有所不同，购房者在操作之前应咨询具体的银行政策，了解相关流程和要求。此次存量房贷利率下调的政策变化，无疑为购房者提供了更多的选择和机会。购买首套房的购房者可以享受到更低的利率，减轻购房压力;而对于已经拥有一套房的购房者来说，将二套房转为首套房将带来更多的经济优势。
一是房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理了房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策;
二是房屋购买时，不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，该住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;
三是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
注意：若当前按所在城市最新政策，属于二套房贷利率标准的贷款，不在此次利率调整范围之列。
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